Decembra 2019 sta Ministrstvo za stanovanja in razvoj mestnega podeželja ter Nacionalna komisija za razvoj in reforme skupaj izdala »Ukrepe upravljanja za generalno pogodbeno izvajanje projektov stanovanjske gradnje in komunalne infrastrukture«, ki se bodo uradno začeli izvajati 1. marca 2020.

1. Tveganja, ki jih prevzame gradbena enota
V primerjavi s ceno iz osnovnega obdobja v času oddaje ponudb glavne cene inženirskih materialov, opreme in dela nihajo zunaj pogodbenega obsega;

Spremembe pogodbenih cen zaradi sprememb nacionalnih zakonov, predpisov in politik;

Spremembe stroškov inženiringa in obdobja gradnje zaradi nepredvidenih geoloških razmer;

Spremembe stroškov projekta in obdobja gradnje zaradi gradbene enote;

Spremembe stroškov projekta in obdobja gradnje zaradi višje sile.

O konkretni vsebini delitve tveganja se pogodbeni stranki dogovorita v pogodbi.

Gradbena enota ne sme določiti nerazumnega roka gradnje in ne sme poljubno skrajšati razumnega roka gradnje.

2. Gradbene in oblikovalske kvalifikacije se lahko vzajemno priznajo
Spodbudite gradbene enote, da se prijavijo za kvalifikacije inženirskega načrtovanja.Enote s prvostopenjsko in višjo kvalifikacijo splošne gradbene pogodbe se lahko neposredno prijavijo za ustrezne vrste kvalifikacij inženirskega projektiranja.Dokončana splošna pogodbena izvedba projekta ustreznega obsega se lahko uporablja kot izjava o projektiranju in izvedbi gradnje.

Spodbudite projektantske enote, da se prijavijo za gradbene kvalifikacije.Enote, ki so pridobile obsežne kvalifikacije inženirskega načrtovanja, kvalifikacije industrijskega razreda A in poklicne kvalifikacije gradbenega inženirstva razreda A, se lahko neposredno prijavijo za ustrezne vrste splošnih kvalifikacij za gradbene pogodbenike.

3. Generalni izvajalec projekta
Hkrati ima kvalifikacijo za inženirsko načrtovanje in gradbeno kvalifikacijo, primerno za obseg projekta.Ali kombinacija oblikovalskih enot in konstrukcijskih enot z ustreznimi kvalifikacijami.

Če projektantska in gradbena enota tvorita konzorcij, se vodilna enota smiselno določi glede na značilnosti in zahtevnost projekta.

Generalni izvajalec projekta ne sme biti agentska gradbena enota, enota za vodenje projekta, enota za nadzor, enota za stroškovno svetovanje ali agencija za zbiranje ponudb generalnega pogodbenega projekta.

4. Ponudba
Za izbiro glavnega izvajalca projekta uporabite ponudbe ali neposredne pogodbe.

Če kateri koli element projektiranja, javnega naročila ali gradnje v okviru splošnega pogodbenega projekta spada v obseg projekta, ki ga je treba razpisati v skladu z zakonom in izpolnjuje standarde nacionalnega merila, se izbere glavni izvajalec projekta. s pomočjo licitacije.

Gradbena enota lahko v razpisni dokumentaciji postavi zahteve po garancijah za dobro izvedbo del in zahteva, da se v razpisni dokumentaciji določi vsebina podizvajalske pogodbe v skladu z zakonom;za omejitev najvišje ponudbene cene določi najvišjo ponudbeno ceno oziroma način izračuna najvišje ponudbene cene.

5. Oddajanje projektov in podizvajalcev
Za podjetniške naložbene projekte se splošni pogodbeni projekti izdajo po odobritvi ali vložitvi.

Pri projektih, ki jih vlaga država in pri katerih se izvaja generalna pogodbena metoda, se generalni pogodbeni projekt načeloma izda po zaključku predhodne odobritve projekta.

Za projekte z državnim vlaganjem, ki poenostavljajo odobritvene dokumente in postopke odobritve, se splošni pogodbeni projekt izda po opravljeni ustrezni odobritvi investicijskega odločanja.

Generalni izvajalec projekta lahko odda podizvajalce z neposredno izdajo pogodbe.

6. O pogodbi
Za generalno sklepanje pogodb o podjetniških investicijskih projektih je treba sprejeti pogodbo o skupni ceni.

Splošna pogodba o projektih z državnim vlaganjem smiselno določa obliko pogodbene cene.

V primeru pavšalne pogodbe se skupna pogodbena cena na splošno ne prilagodi, razen v primerih, ko je pogodbo mogoče prilagoditi.

V pogodbi je mogoče določiti pravila merjenja in način oblikovanja cen za splošno pogodbo projekta.

7. Vodja projekta mora izpolnjevati naslednje zahteve
Pridobite ustrezne kvalifikacije za registrirano inženirsko gradnjo, vključno z registriranimi arhitekti, registriranimi inženirji za geodezijo in projektiranje, registriranimi gradbenimi inženirji ali registriranimi nadzornimi inženirji itd.;tisti, ki nimajo uveljavljenih registriranih poklicnih kvalifikacij, pridobijo višje strokovne tehnične nazive;

Deloval je kot generalni pogodbeni vodja projekta, vodja projektiranja, vodja gradbenega projekta ali nadzorni inženir projekta, podoben predlaganemu projektu;

Seznanjen z inženirsko tehnologijo in splošnim znanjem o vodenju pogodbenih projektov ter povezanimi zakoni, predpisi, standardi in specifikacijami;

Imeti močno organizacijsko in koordinacijsko sposobnost ter dobro poklicno etiko.

Vodja glavnega pogodbenega projekta ne sme biti vodja glavnega pogodbenega projekta ali vodja gradbenega projekta pri dveh ali več projektih hkrati.

Za kakovost v skladu z zakonom je dosmrtno odgovoren vodja projekta.

Ti ukrepi bodo začeli veljati 1. marca 2020.